Hypothèques
- morg
- GP2
- Messages : 2055
- Inscription : 02 août 2007 12:35
- Véhicules : Tesla 3 Performance '21 + BMW 225xe '18
- Localisation : Etoy
Re: Hypothèques
Message par morg » 23 août 2018 13:35
Envoyé de mon iPhone en utilisant Tapatalk
Re: Hypothèques
Message par matchou » 28 août 2018 07:10
Concernant la durée du prêt que ce soit comme tu dis un projet de vie ou un passage. La majorité des banques donnent la possibilité de transférer la dette sur un autre logement. Ex: tu achète un appartement aujourd’hui avec une dette 10 ans, dans 5 ans tu le vends pour acheter une maison tu pourras transférer les 5 ans résiduels sur ta maison pour autant que les critères habituels de la banque soient respectés.
- ze_shark
- Site Admin
- Messages : 43205
- Inscription : 05 août 2005 22:54
- Véhicules : Audi RS6, 997 GT3, 355 GTS F1, 550M, 225xe
- Localisation : Star Alliance & Starwood Inc
- Contact :
Re: Hypothèques
Message par ze_shark » 28 août 2018 07:38
Toute la question pour moi est le temps qu'ils vont donner aux contribuables pour adapter leur situation.
Re: Hypothèques
Message par Hanse » 28 août 2018 08:44
Le système de la valeur locative qui additionne un revenu virtuel à notre revenu réel pour constituer l'assiette fiscale de l'impôt sur le revenu me heurte quelque peu.
Au final, je ne suis toutefois pas certain que cela changera l'équilibre général: il faudra payer plus ou moins la même chose, que l'on paie les établissements financiers par le service de la dette ou l'Etat par l'impôt.
Quoi qu'il en soit, si le système change, il faudra effectivement laisser le temps à chacun d'adapter sa situation et sa stratégie.
Re: Hypothèques
Message par matchou » 28 août 2018 09:20
Et deuxième solution. Si des investissements pour maintenir la valeur du bien sont réalisés (donc déduction effectifs et non le forfait) et donc viennent s’ajouter à la déduction des intérêts hypothécaires on peut y arriver.ze_shark a écrit : ↑28 août 2018 07:38Avec les taux actuels ou même récents (10 dernières années), je ne sais pas quand et à quel taux il faut avoir conclu une hypothèque pour que les intérêts soient supérieurs ou même comparables à la valeur locative. A moins d'avoir payé une fortune pour un cabanon de jardin du début du siècle situé entre une autoroute et une voie de chemin de fer, je ne vois pas.
Toute la question pour moi est le temps qu'ils vont donner aux contribuables pour adapter leur situation.
Mais je pensais surtout aux personnes ayant un bien de rendement quand je parlais des perdants. Donc que vont-ils faire?
1. Se dire: bon ok ma « marge » entre revenus locatifs et frais diminue, pas grave cet argent sera bien utilisé par l’état
![Smile :)](./images/smilies/icon_smile.gif)
2. Se dire: Mince, j’ai deja payé un certain nombre de taxe pour financer cet achat (frais d’achat, droit de mutation, impôts sur le revenu qui m’a permis de financer ce bien puis impôt sur la fortune quand j’économisais pour avoir les fonds propres), je prends un risque (risque que le locataire paie pas, que mon bien ne soit pas loué ou autres) donc hop je vais tout faire pour augmenter le loyer et donc revenir à un rendement correct.
Qui sera le perdant à moyen / long terme?
Re: Hypothèques
Message par juliencor » 28 août 2018 09:24
N'oublions pas que le moindre bien en Suisse coûte CHF 1mio, et que pour l'acquérir il faut au minimum 100k de cash, 100k de LPP, et justifier d'un revenu brut annuel de 175k. Je connais peu de jeune familles qui remplissent les critères.
Par ailleurs, le non-remboursement des frais d'entretien et de rénovation est également erroné selon moi. Le système actuel favorise l'entretien et la rénovation du parc immobilier, et fait vivre beaucoup de PME du second-oeuvre. Je m'étonne que ceux-ci ne se fassent pas plus entendre sur le dossier.
Enfin, n'oublions pas qu'en Suisse entre le projet de loi et la mise en application il peut se passer beaucoup de choses...
Mini Cooper S 2016
Mini Countryman Cooper S 2018
Audi SQ7 2017
Re: Hypothèques
Message par Hanse » 28 août 2018 09:44
- ze_shark
- Site Admin
- Messages : 43205
- Inscription : 05 août 2005 22:54
- Véhicules : Audi RS6, 997 GT3, 355 GTS F1, 550M, 225xe
- Localisation : Star Alliance & Starwood Inc
- Contact :
Re: Hypothèques
Message par ze_shark » 28 août 2018 11:40
La Confédération fait des bénéfices, mais la marche de manoeuvre est faible, encore moins du côté des cantons il me semble. Donc au final, l'opération devra être proche de blanche.
Politiquement, un "cadeau" aux propriétaires, qui sont déjà perçu comme des privilégiés, me semble plutôt compromis. La gauche va défendre les locataires.
Re: Hypothèques
Message par rbk » 28 août 2018 15:48
En contradiction avec tout la coutume nationale, j'avais fait le choix d'amortir le maximum en me disant que c'était mieux de donner à l'état (dont je profite) plutôt qu'à a une banque.
- nono
- Formule Renault
- Messages : 1736
- Inscription : 22 mai 2007 09:54
- Localisation : Fribourg
- Contact :
Re: Hypothèques
Message par nono » 27 sept. 2018 16:54
Re: Hypothèques
Message par vravolta » 30 sept. 2018 08:12
Tu as le droit de rembourser une hypothèque avec ton second pilier après coup selon l'art1c de l'OEPL. Ca permet de réduire un peu ses mensualités. Et si derrière, la banque te suivait pour réaugmenter ton hypothèque à son niveau avant injection du second pilier, ca te permettrait même d'encaisser en cash ton second pilier. Reste à voir si une banque te laisserait faire ca ou s'il y a quelque part un truc qui interdit d'augmenter la taille d'une hypothèque quand du second pilier y a été injecté.
- nono
- Formule Renault
- Messages : 1736
- Inscription : 22 mai 2007 09:54
- Localisation : Fribourg
- Contact :
Re: Hypothèques
Message par nono » 30 sept. 2018 12:51
![Wink ;)](./images/smilies/icon_wink.gif)
Re: Hypothèques
Message par Hanse » 01 oct. 2018 08:05
Je souligne pour ceux qui souhaiteraient utiliser leur LPP pour financer un bien immobilier, lors de l'achat ou de l'amortissement d'une hypothèque, que la LPP ne permet pas de retirer dans ce but (ou pour partir à l'étranger, devenir indépendant ou prendre sa retraite) le capital racheté dans les 3 années précédentes, respectivement que le fisc refusera rétroactivement la déduction fiscale accordée au moment du rachat (exception: les rachats faits pour combler un trou créé par le partage de la LPP dans le cadre d'un divorce).
Re: Hypothèques
Message par vravolta » 11 oct. 2018 05:42
Attention, le second pilier ne peut servir qu'à acheter une maison en son nom et qui serait une résidence principale.
- nono
- Formule Renault
- Messages : 1736
- Inscription : 22 mai 2007 09:54
- Localisation : Fribourg
- Contact :
Re: Hypothèques
Message par nono » 11 oct. 2018 09:24
![Mr. Green :mrgreen:](./images/smilies/icon_mrgreen.gif)
Merci pour vos réponses !
Revenir vers « Autres sujets hors sujet »
- Charte et annonces
- ↳ Charte et annonces
- Asphalte.ch Auto
- ↳ Citadines & Compactes
- ↳ Monospaces & SUVs
- ↳ Coupés & berlines
- ↳ Roadsters & cabriolets
- ↳ GTs
- ↳ Supercars
- ↳ Sujets auto généraux
- ↳ Tuning & Technique
- ↳ Sorties, balades, journées circuit
- ↳ Sport (F1, WEC, etc ...)
- ↳ Accessoires, produits & services
- ↳ Anciennes
- ↳ Présentation / membres
- ↳ Petites Annonces
- ↳ English, Deutsch anche Italiano
- Hors Autos
- ↳ Asphalte Moto
- ↳ Matos
- ↳ Culture, économie, arts de vivre & politique
- ↳ Autres sujets hors sujet
- Membres V8
- ↳ V8 - Sujets autos
- ↳ V8 - Sujets généraux
- ↳ V8 - Sorties
Qui est en ligne ?
Utilisateurs parcourant ce forum : Aucun utilisateur inscrit et 21 invités
Connexion
Les articles les plus lus
![](ajax-loader.gif)
- Le fuseau horaire est réglé sur UTC+01:00
- Haut
- Supprimer tous les cookies du forum