Hypothèques

[blake_ch]

J'ai activé la notification du taux chez Raiffeisen. C'est connu qu'ils ne sont pas compétitifs, mais le taux du jour affiché est de 1.67% pour 5 ans, et 2.13% pour 10 ans. Avant toute discussion avec son conseiller.

Si le marché est très volatile, il est fort possible devoir une grosse fluctuation journalière. C'était déjà le cas en 2023 quand je devais renouveller une moitié de notre hypothèque alors que le taux directeur avait fait un bon.

[Leuen]

Pas très compétitif en effet. Après il y a passablement de variables qui peuvent influencer le taux qu'on obtient au final. Donc pas toujours évident de comparer.

Fixer un taux long s'apparente quand même pas mal à du casino. Encore plus dans une période aussi incertaine que la nôtre.

[ze_shark]

https://www.rts.ch/info/suisse/2025/art ... 14694.html
https://www.raiffeisen.ch/rch/fr/connai ... ative.html

Point intéressant: trois ans pour encore pouvoir déduire les frais de rénovation.

[flyspin]

Comme beaucoup de propriétaires, je vais avancer les travaux qui étaient prévus pour dans 2-3 ans, histoire d'être sûr de pouvoir les déduire. Je trouve un peu simpliste de penser de cette manière mais bon, c'est finalement le bon sens qui prévaut. Il va par-contre falloir être rapide à l'ouverture du portillon pour être agender dans le calendrier des entreprises de construction, qui risquent d'être prises d'assaut ces prochaines semaines.

Je me mouille un peu et je pronostique la chose suivante : comme l'abandon des déductions des frais d'entretien ne profite finalement qu'à l'Etat, et qu'il va à l'encontre des intérêts des propriétaires et des locataires, une initiative de la gauche (intérêts des locataires) sur le retour en arrière de cet abandon va probablement pointer le bout de son nez dans les 4-5 ans à venir, avec un soutien non négligeable des verts (rénovation énergétique), du centre et de la droite (intérêt des propriétaires).

[your momo]

L'impôt sur la valeur locative a vécu et finalement été vaincu ...je ne vais pas le pleurer, c'est une taxe inique.
Un encouragement à rester endetté, voir à faire plus de travaux afin d'annuler son effet - rien de logique ou rationnel.

Concernant les recettes de l'état je ne me fais pas de soucis, il est fort probable que la nouvelle donne lui soit profitable.
Sur Vaud, le barème de la valeur locative étant bien en dessous des prix du marché, l'intérêt de la dette pour un bien situé dans une région dynamique est facilement plus élevé. Ce qui devrait inciter au remboursement, ce qui est naturel pour une dette.

Je pense toutefois qu'il y un malentendu en ce qui concerne l'effet pour les locataires, car il y en a aucun.
L'impôt sur la valeur locative ne concerne que les logements occupés par leurs "propriétaires" ...ou plutôt locataires de leurs banques.
Les objets de rendement ne sont pas concernés, leur propriétaires restant sur les déductions et systèmes actuelles.
Il n'y a donc pas de compensation a attendre ou de nouvelles taxes a demander par qui que ce soit.

Vaud est déjà le champion de la ponction fiscale pour les personnes physiques, de plus pas vraiment efficient
Donc si quelque chose doit être réfléchit, ce serait plutôt une baisse de cette charge fiscale...

[Melon]

L'arrêt des déductions pour les rénovations ne risque il pas de favoriser le travail au noir, déjà massif dans le bâtiment ?

[your momo]

L'arrêt des déductions pour les rénovations ne risque il pas de favoriser le travail au noir, déjà massif dans le bâtiment ?

Pour des petits travaux de bagatelles sur un deux jours c'est probable, mais pas significatif quand aux sommes en jeux.

Pour les gros trucs qui incluent certaines garanties ou nécessitent une mise à l'enquête je doute - plusieurs jours de travaux, la benne devant la maison ...etc
Le risque de se faire prendre ou pire qu'il y aille un accident ne valent pas le gain...

Par contre les travaux gonflés car on y gagne plus sur les impôts, ou les trucs pas vraiment nécessaires - là ça va probablement diminuer
Mais surtout les objets immobiliers "dans leur jus" vendus au prix du quasi neuf - car rénover ça ne coûte pas si cher, eux y vont bien baisser de prix

[Philippe47]

Faut pas se leurrer, moi qui bosse dans le génie civil, le travail au black est malheureusement légion même sur beaucoup de chantiers, et même sur des chantiers publics ayant fait l'objet d'un marché public.
Alors sur les chantiers privés on n'en parle même pas, le recours au black c'est la norme surtout pour tout ce qui est échafaudage, plâtrerie/peinture/carrelage. Et c'est pas courant uniquement pour un petit chantier de villa individuelle mais c'est le cas partout. Il faut croire que cela arrange tout le monde car les contrôles depuis le début de ma carrière j'en ai vu un seul ..... Il suffit de se balader sur un chantier et tu vois au premier coup d'oeil ceux qui sont "sous-traitants" de l'entreprise qui a décroché le job.

[Gringo]

Il y a mélange de plusieurs situations dans cette discussion.

Des employés au noir ou un sous-traitant au noir est une chose mais c’est le problème de l’entreprise pas du propriétaire du bâtiment qui peut déduire.

Des travaux au noir sans facture et hors TVA, c’est un autre sujet qui mouille le propriétaire du bâtiment.