Hypothèques

[juliencor]

Vous voyez où le fond (pas quand mais à quel niveau) ?
Les banques centrales sont pour la plupart à des taux proches de l'argent gratuit, je me demande comment ça peut aller nettement plus bas.

Les taux sont déjà à prix cadeau, à toi de voir si tu veux risquer quelques point de plus...

Perso j'ai prolongé mes taux le 19 ct.

[pierre]

Ben j'ai eu une bonne surprise aujourd'hui: reçu une lettre de ma banque qui me dit qu'au vu de la situation actuelle, blablabla, mon taux va baisser de 0.6% au 1er mars. Spontanément. Marrant, ça, d'autant plus que ça ne tombe pas à une date d'échéance.

[ToTheEnd]

Vous voyez où le fond (pas quand mais à quel niveau) ?

Evidemment, je n'ai pas une réponse précise à te fournir... mais je pense qu'il va y avoir deux phénomènes distincts qui vont se produire:

1. Baisse des taux de quelques dizaines de points de base (c'est quelques dixième de %)... maybe not worth the wait.
2. La concurrence entre les banques qui vont vouloir acquérir de nouveaux clients qui offrent un excellent profil... ça peut aussi faire de grosses différences lors d'une négociation.

T

[Titanium]

Personnellement je pense que les taux vont encore baisser ce mois et peut-être février encore et reprendre (tranquillement) leur remontée.
C'est quelque chose de "traditionnel" ces dernières années, mais bon c'est vrai qu'avec les remous actuels tout est toujours possible.

Je pense faire un tiers à 10 ans, un autre à 5 ans et le dernier en Libor, histoire de limiter le risque en cas de hausse, tout en profitant des taux bas actuels...

[ze_shark]

La tendance est déjà haussière depuis fin décembre, de là à savoir si ça durera ...

[Titanium]

Elle est déjà en mode descente...

[juliencor]

Elle est déjà en mode descente...

Tu as l'air de suivre avec attention la finance, c'est l'occasion de passer par le topic de présentation pour nous en dire un peu plus

[Titanium]

C'est vrai que je suis les cours parce que nous sommes en train de construire notre maison...

[leo_26782]

Prend le plus long possible: au niveau actuel, ça coute pas grand chose et ça permet de ne pas avoir à t'en soucier pour un moment. En plus, le potentiel baissier depuis ici est limité...

[Leuen]

Déterrage de sujet.

Dans le contexte actuel est-ce que la question mérite encore d'être posée ou on fixe le plus longtemps possible au taux le plus bas qu'on nous propose ?

[BS]

Au taux actuel d'environ 1% il n'y a pas plus avantageux que le Libor, mais gare au retour de manivelle ! Sinon choisis une hypothèque au meilleur taux et sur la plus grande durée possibles, en sachant qu'on risque de te demander un amortissement. Evite de faire la tournée des banques, prends plutôt un courtier qui ne te coûtera pas grand chose et qui pourra te dénicher plus facilement le meilleur taux. Une bonne alternative est de constituer l'hypothèque auprès d'une assurance. Si ton hypothèque est répartie en plusieurs tranches et à des échéances différentes, arrange-toi en cas de renouvellement intermédiaire pour qu'elles arrivent à échéance en même temps afin que tu puisses plus facilement changer d'établissement.

[vince_1972]

Exactement la même réflexion que Bernard.

Si jamais, je recommande DL - DEFFERRARD & LANZ SA comme courtier, on travaille beaucoup avec.

[Leuen]

Merci à vous deux. Ca va dans le sens de ce que je pensais.
Les démarches sont assez avancées et effectivement ça sera probablement une assurance (je dispose d'un taux préférentiel grâce à mon 3ème pilier chez eux).

La seule réserve que j'ai sur le fait de fixer sur du long terme (10-15 ans), c'est en cas de vente du bien avant l'échéance.
Si ça devait être le cas, l'acheteur peut reprendre l'hypothèque ?
Dans le cas contraire on s'expose à des pénalité financières non ?

[BS]

C'est généralement dans l'intérêt de l'acheteur de reprendre les hypothèques, surtout qu'elles sont liées à un bien immobilier et non à une personne. En cas de revente de ta maison sans reprise des hypothèques par l'acheteur, je pense le contrat s'éteint automatiquement sans que tu n'aies à payer une pénalité, à moins que tu ne souhaites transférer les hypothèques sur un nouveau bien immobilier.

[Leuen]

Merci pour l'explication.