Immobilier: achat en France voisine...

morg · Message par **morg** » 25 juin 2010 09:34

Ca faisait longtemps... Eh oui, j'ai de nouveau l'appel de l'achat immo qui me prends

Bref, étant donné:
- le taux de change CHF/EUR (prêt en devises inside)
- les taux d'intérêts (un couple d'amis vient d'avoir du 0.6% marge banque incluse sur du variable non capé à 20 ans, un autre du 2.6% en fixe sur 25 ans)
- le marché immo qui a pas mal perdu en 3 ans

Ajoutant à ça que je travaille en suisse, suis locataire sur Genève (et vu les prix immo suisse je risque de le rester ici encore un moment

) BREF, je commence à sérieusement regarder du côté de Saint Julien et alentours...

Des conseils? Coordonnées d'un courtier en crédits immo? Une agence immo peut-être?

Mici

Mouse · Message par **Mouse** » 25 juin 2010 10:33

Traître!

SkY-HawK · Message par **SkY-HawK** » 25 juin 2010 10:39

Mouse a écrit :Traître!

+1

morg · Message par **morg** » 25 juin 2010 11:31

SkY-HawK a écrit :
Mouse a écrit :Traître!
+1

Constat simple:
- mon 4.5 pièces (donc 2 chambres) de 65m carrés à Jonction/Pleinpalais + le garage me reviennent en location à 1'900 CHF/mois (et encore le loyer est super avantageux!)
- à l'achat je devrais compter dans les 650'000 CHF. Je devrais donc apporter un minimum de 130'000 CHF de cash
- un bien "équivalent" (en dehors des contraintes de transport bien entendu!) sur Saint Julien se trouve entre 200 et 250'000€.

Quand bien même j'aurai le cash pour les 20% je refuse de payer plus du double pour un bien du même type! Tant pis pour les 20 minutes de transport supplémentaires par jour

morg · Message par **morg** » 08 juil. 2010 12:14

J'ai attaqué les démarches:
- rendez-vous avec un courtier en prêts immo avant hier pour avoir une idée précise des conditions que je peux obtenir,
- rendez-vous avec des agences immo pour les premières visites. 3 planifiées, dont la première ce soir

sylvain007 · Message par **sylvain007** » 08 juil. 2010 12:35

Hier j'étais avec quelqu'un qui a acheté à 2 pas de Saint Julien. Taux a 1.85, taux de change a 1.35... Ca donne envie!

morg · Message par **morg** » 08 juil. 2010 16:29

En ce moment on trouve du (y.c. marge banque):
En France
- Taux fixe 20 ans > 2.7%
- Taux fixe 25 ans > 2.8%
- Taux variable pur indexé sur Libor CHF 3mois > 0.55 %

En Suisse
- Taux fixe 3 ans > 1.95%
- Taux fixe 5 ans > 2.4%

Donc taux intérêts bas + taux de change bas + prix de l'immo en France qui a baissé depuis 2/3 ans = intéressant

Corsugone · Message par **Corsugone** » 08 juil. 2010 18:02

Tiens, un collègue de travail réside à Saint-Julien en Genevois, je lui demanderais quelques conseils.

morg · Message par **morg** » 09 juil. 2010 08:04

Première visite hier soir: un T4 de 78m carrés à 500m de la gare d'Annemasse.
Pas trop mal, mais clairement pas un coup de coeur. J'aurai préféré une pièce de moins et un espace de vie plus grand... Et vu la disposition des pièces difficile d'agrandir le salon en cassant des cloisons.

D'autres visites prévues lundi et jeudi soir prochain

Jan25 · Message par **Jan25** » 13 juil. 2010 10:50

Bon courage dans tes recherches! J'ai "sauté le pas" il y a 8 ans et je ne regrette absolument pas.

En plus, pour ton (tes) véhicules, tu ne passeras à la caisse qu'une seule fois, à l'immatriculation, et plus chaque année comme en Suisse

morg · Message par **morg** » 13 juil. 2010 12:43

3 visites prévues ce jeudi soir... Ca avance

PS: pour les véhicules le seul truc qui me casse les pieds est d'à nouveau devoir "brider" mes motos... ou de les convertir à la piste!

pof · Message par **pof** » 15 juil. 2010 07:50

3 ans que je suis un "traitre" et fier de l'être

Impossible pour moi d'acheter sur Genève... donc départ en France voisine.
Depuis j'ai ma maison, la tranquillité, un remboursement et des charges moindre, 30 minutes de voiture pour aller au boulot et peut être bientôt une piscine...

... et tout ça m'empêche pas de partir en vacances.

La première année est un peu dure... ensuite c'est que du bonheur

morg · Message par **morg** » 15 juil. 2010 11:10

pof a écrit :3 ans que je suis un "traitre" et fier de l'être

Impossible pour moi d'acheter sur Genève... donc départ en France voisine.
Depuis j'ai ma maison, la tranquillité, un remboursement et des charges moindre, 30 minutes de voiture pour aller au boulot et peut être bientôt une piscine... ... et tout ça m'empêche pas de partir en vacances.

La première année est un peu dure... ensuite c'est que du bonheur

Tu as choisi quel coin en France pour être à 30 minutes?

pof · Message par **pof** » 15 juil. 2010 11:36

Pays de Gex

s2k · Message par **s2k** » 15 juil. 2010 12:19

pof a écrit :3 ans que je suis un "traitre" et fier de l'être

Impossible pour moi d'acheter sur Genève... donc départ en France voisine.
Depuis j'ai ma maison, la tranquillité, un remboursement et des charges moindre, 30 minutes de voiture pour aller au boulot et peut être bientôt une piscine... ... et tout ça m'empêche pas de partir en vacances.

La première année est un peu dure... ensuite c'est que du bonheur

Tout à fait d'accord avec toi !