immobilier: achat en suisse et conséquences

[morg]

Bonjour,

Mon amie et moi commençons à réfléchir à un achat immobilier. Nous louons aujourd'hui deux appartements, un à Genève et un à Crans-près-céligny, et songeons à acheter sur Vaud (autour de Nyon).
Avant de rencontrer un expert fiscaliste je cherche de l'info sur les conséquences, notamment fiscales, d'être propriétaire en suisse. J'ai cherché via google un site qui puisse me fournir de l'info générale mais n'ai pas trouvé grand chose.

Auriez-vous ça dans vos favoris? Les différents types d'emprunts, les impacts sur la fiscalité, les réglementations sur la construction etc...

Merci!

[ze_shark]

C'est en fait assez simple:
- les intérêts de la dette hypothéquaire sont déductibles du revenu imposable
- le revenu est augmenté de la valeur locative, un revenu virtuel basé sur la notion bizarre qu'en vivant chez toi, tu te payes un loyer virtuel. Avec les taux actuels, la valeur locative tend à excéder les intérêts.
- les frais d'entretien sont déductibles du revenu imposable,soit forfaitairement, soit sur une base factuelle détaillée
- les frais de rénovation (mais pas d'amélioration) sont déductibles, le sont également les investissements à but d'économie d'énergie (avec beaucoup de restrictions)
- la fortune imposable est déduite de la valeur de l'emprunt hypothéquaire
- l'impôt foncier est négligeable à moins de vivre dans un palais
- les droits de mutation varient par canton du simple au quadruple, se renseigner

Ensuite il faut faire ses calculs sur la base de sa propre situation, de son canton, etc ...

A noter que l'imposition de la propriété immobilière est en discussion actuellement dans les chambres fédérales, avec à la clef la possible suppression de la valeur locative, et de multiples variantes pour que le résultat demeure neutre dans les comptes cantonaux et fédéraux (ou pas).
Pour simplifier, je dirais qu'être propriétaire est, d'un point de vue fiscal et aux taux actuels, légèrement avantageux fiscalement, mais autant qu'on le (ou l'a) dit.
D'un point personnel (t'es chez toi) et financier (investissement), la question est tout autre.

[morg]

Merci beaucoup pour ta réponse!
On a pris rendez-vous avec un conseiller fiscaliste, d'ici là je vais essayer de trouver des infos complémentaires, notamment sur le calcul de la valeur locative du type de bien que l'on cherche.

[juliencor]

Merci beaucoup pour ta réponse!
On a pris rendez-vous avec un conseiller fiscaliste, d'ici là je vais essayer de trouver des infos complémentaires, notamment sur le calcul de la valeur locative du type de bien que l'on cherche.

Tu télécharges le soft et tu peux simuler la valeur locative:

http://www.vd.ch/fr/themes/etat-droit-f ... s/vaudtax/

http://www.getax.ch/support/

[GTI]

Voici encore un site très instructif sur le sujet :
http://www.d-l.ch/categories.php?catid=10

[morg]

Merci pour vos réponses!
Le site de d-l est en effet très bien fait!

Nous avons réalisé (seuls) un premier bilan financier pour avoir un ordre d'idée de nos capacités de financement, et avons commencé la recherche de biens (une première visite ce matin, une dizaine de rendez-vous en attente de date).

Vu les montants et les impacts potentiels d'un tel achat nous voulons utiliser les conseils d'une boite spécialisée en achat immo, avec des prestations qui incluent: optimisation fiscale, recherche des meilleures offres de prêt, etc.
Avez-vous un ou plusieurs noms à nous recommander? Le cabinet d-l listé dans le lien ci-dessus a l'air pas mal, quelqu'un les connait?

Pour info: nous cherchons une maison (mini 150m habitables) avec jardin (500 à 1000 m), si possible non mitoyenne, à proximité de Nyon (< 15 minutes en voiture).

Merci

[bence]

Ca va pas être facile... Cette région est juste pleine. On a même assez souvent des offres pour notre maison alors qu'elle n'est pas en vente.

[morg]

On en est à la 3ème visite en 10 jours, et une 4ème prévue demain. Il y a relativement peu de biens (une quinzaine qui collent à nos besoins), mais une ou deux seraient possibles...
On avance doucement, mais sûrement, et n'étant pas pressés on veut vraiment quelque chose qui nous plaise.

[bence]

J'espère que vous allez trouver votre bonheur ! J'hésiterais pas à aller un peu plus haut direction Gimel, à moins que vous comptiez prendre les transports publics.

[morg]

Le truc c'est que si Mme bosse sur yon, moi je suis sur Genève. Et j'ai une barrière psychologique à 45minutes de transport que je ne veux pas dépasser, du moins en 2 roues.

On étudie en ce moment deux scénarios en parrallèle: maison sur Nyon et environs ou maison sur Divonne et environs. Une fois abstraction faite du prix affiché et du fait que d'un côté on loue la maison en ne remboursant pas grand chose du capital alors que de l'autre l'amortissement est important, le résultat final sur du moyen terme (hors plus value éventuelle) est assez similaire...

On en visite une jeudi soir sur Signy qui nous plait beaucoup sur photo et de l'extérieur, mais qui est dans la partie supérieure de notre budget. To be continued...